Реферат «Банківське кредитування житлового будівництва: сутність, види та перспективи розвитку», 2007 рік
З предмету Банківська справа · додано 17.10.2007 21:38 · від Merlin
Зміст
Висновок
Дослідивши загальнотеоретичні та правові основи банківського кредитування житлового будівництва.
По-перше для того щоб розкрити сутність теми даної дипломної роботи нами було досліджено історико-економічні аспекти іпотечного кредитування. В результаті чого ми дійшли висновку, що термін іпотека еволюціонував з часів Римської імперії, вживалося слово “fiducia” - передане право власності, pignus - віддавати під заставу та “hypoteca” - право утримання. Отже Іпотека - це застава (gage - французькою мовою) “мертвого” (mort) активу -земельної ділянки або іншої нерухомості.
Юридичною та економічною передумовою виникнення іпотечного кредиту є наявність розвинутої системи права приватної власності на нерухомість і, насамперед, на землю. Без приватної власності на землю та інституціонального забезпечення її купівлі-продажу широкий розвиток іпотечного кредитування неможливий.
Окрім цього нами було висвітлено нормативно правове забезпечення кредитування житлового будівництва. В результаті чого було зроблені наступні висновки.
Розвиток кредитування житлового будівництва значною мірою залежить від законодавчого забезпечення захисту прав банків-кредиторів. До останнього часу брак відповідних гарантій практично унеможливлював розвиток даного виду кредиту, за таких умов він був непередбачуваним, неврегульованим і високоризикованим.
За останнє десятиліття XX ст. Україна пройшла початкові етапи земельної реформи, складовою якої став процес формування вітчизняного законодавства про іпотеку. Так вступив в силу з 1 січня 2004 року Закон України „Про іпотеку”, який вважається одним із найпрогресивніших на теренах Центральної та Східної Європи.
Закон України “Про іпотеку” системно регулює іпотечні відносини і зорієнтований на захист інтересів кредиторів. У ньому зроблено спробу вирішити низку проблем, що дасть змогу значно поліпшити практичне застосування кредитування житлового будівництва, уніфікувати правила його здійснення за загальноприйнятими міжнародними стандартами, розширити можливості для іпотечного кредитування та створити умови для становлення й успішного розвитку даного виду кредитування.
По-друге досліджуючи сучасний стан та особливості механізму іпотечного кредитування ми дійшли наступних висновків, що часовий лаг у рівнях розвитку іпотечних ринків України та інших східноєвропейців, скажімо, сусідньої Польщі, складає близько 3-5 років. Хоча становлення національних систем іпотечного кредитування у Польщі, Чехії, Угорщині та Україні відбувалося за приблизно однакових умов і було зумовлене нагальною необхідністю вирішення житлового питання, яке виникло в результаті трансформації планової економіки на ринкових засадах та згортання державних програм забезпечення населення житлом.
За прогнозами Української національної іпотечної асоціації, впродовж наступних трьох років національний ринок житлового іпотечного кредитування поступово зростатиме стабільними темпами і в 2009 р. досягне 12 080 млн доларів США, що становитиме 9% від ВВП. Загалом за умов стабільної соціально-економічної ситуації в країні та прогресивного розвитку банківського сектора іпотечний ринок України має хороші шанси для досягнення світових стандартів.
Перспективними для розвитку фінансування житлового будівництва України є механізми кредитування, які вже тривалий час використовуються у країнах Західної Європи та Північної Америки. Умовно їх поділяють на три трупи. До них відносяться механізми житлових заощаджень, механізми іпотечного кредитування та механізми змішаного кредитування, що поєднують певні риси першого та другого.
Житлова іпотека є загальноприйнятим інструментом розв'язку житлових проблем у ринкових умовах господарювання. Досвід США свідчить, що механізм іпотеки у цій країні за останні 30 років дає змогу щороку спрямовувати на житловий ринок близько 400 млрд доларів, вводити в експлуатацію в середньому 230 млн м2 житла, 70 % якого - індивідуальні будинки.
Узагальнюючи досвід провідних країн світу щодо реалізації програм житлового будівництва, можна виділити такі основні напрямки сприяння органів державної влади становленню і розвитку іпотеки:
захист інтересів вкладників, позичальників і кредиторів шляхом розроблення та впровадження нормативних актів, методичних та інструктивних матеріалів;
зниження ризиків кредиторів завдяки застосуванню урядових гарантій та систем страхування;
субсидування цільових ощадних рахунків, призначених для придбання нерухомості, її реконструкції чи ремонту;
безоплатні державні внески на ці рахунки, пропорційні обсягам заощаджень вкладників;
оплата частини процентної ставки за іпотечним кредитом;
вилучення із суми, оподатковуваної прибутковим податком, відсотків за іпотечним кредитом.
Серед чинників, що стримують розвиток кредитування житлового будівництва у країнах з перехідною економікою, - високий рівень відсоткової ставки, короткий термін кредиту, невисокий порівняно з розвинутими країнами рівень життя населення, використання недосконалих стандартів даного виду кредитування тощо.
По-третє, визначивши перспективи розвитку банківського кредитування житлового будівництва на прикладі АТ «Укрінбанк», слід зауважити, що проведений аналіз фінансово-господарської діяльності банку за 2004-2006 роки, дає можливість стверджувати, що цей банк є фінансово надійним. Але для більш ефективного розвитку АТ "Укрінбанк" на нашу думку, пожвавити діяльність банку, у напрямку кредитування житлового будівництва.
Кредитування житлового будівництва є складним бізнесом, в багатьох аспектах більш складним, аніж інші типи кредитування. Додаткові труднощі виникають через розмір та строки інвестицій в житло. Житло є одним з найбільш довго існуючих видів майна, не тільки через те, що воно є тривалим фізичним товаром, але також, на відміну від багатьох комерційних типів кредитів, не швидко виходить з користування. Оскільки будинок буде існувати протягом всього життя і довше, є можливим фінансувати повернення вартості будинку на строк життя, чи принаймні на строк, значно довший, ніж для більшості інших кредитів.
Надання кредитів на довгі періоди різко підвищує межі всіх ризиків. Економічні обставини як фізичних осіб, так і держав можуть радикально змінюватися протягом 10-15 років, на краще чи на гірше, впливаючи на спроможність повернення коштів (кредитний ризик), ситуацію з рухом грошових коштів позичальника, а також надійність та стабільність фінансової установи, фінансової системи в цілому, і власне держави. Отже для створення ефективного механізму кредитування житлового будівництва полягає у побудові його таким чином, щоб він найкращим чином протистояв невідомим, але вірогідним майбутнім поворотам та змінам.
З іншого боку, надзвичайна тривалість житла та стабільність його реальної економічної вартості (відносно до майже будь-якого виду майна) можуть, і в кінцевому рахунку повинні, слугувати основою механізму. Житло є одним з найкращих предметів застави, які відомі сучасній системі кредитування. Іншою частиною створення ефективного механізму кредитування житлового будівництва є ефективне використання будинків як забезпечення довгострокових кредитів.
Коментар модератора
У роботі відсутні додатки.
Подібні матеріали
-
Аналіз активних кредитних операцій комерційного банку на прикладі „Фінанси та кредит”
07.07.2010 11:41 · Курсова робота за 2009 рік · Леонід
-
Аналіз ефективності кредитної діяльності АльфаБанку
15.03.2009 23:50 · Курсова робота за 2008 рік · youllow
-
Аналіз і оцінка привабливості взаємовідносин клієнта і банка
19.01.2009 13:33 · Курсова робота за 2007 рік · Юлия
-
Аудит короткострокових позик
14.02.2010 20:43 · Курсова робота за 2009 рік · kseniya_www
-
Банківське кредитування
24.10.2008 13:08 · Курсова робота за 2006 рік · kseniya_www
-
Банківське кредитування житлового будівництва: сутність, види та перспективи розвитку
17.10.2007 21:38 · Реферат за 2007 рік · Merlin
-
Банківське кредитування населення
10.05.2009 02:38 · Дипломна робота за 2009 рік · pusy
-
Банківський процент
20.03.2013 14:31 · Курсова робота за 2009 рік · valia
-
Банківські послуги
12.03.2007 08:24 · Курсова робота за 2006 рік · studentic83
-
Безпека кредитної діяльності банку
11.09.2007 20:26 · Дипломна робота за 2007 рік · катя
-
Депозитні послуги банків
19.03.2010 12:46 · Курсова робота за 2009 рік · Оксана
-
Довгострокове кредитування інвестиційних проектів за матеріалами АТ „Укрінбанк”
17.10.2007 21:40 · Дипломна робота за 2007 рік · Merlin
-
Економічна природа, функції і форма кредиту
07.04.2016 19:36 · Курсова робота за 2014 рік · Анюта
-
Економічний механізм кредитування cуб’єктів господарської діяльності на прикладі ВАТ КБ «Надра»
28.02.2010 14:48 · Дипломна робота за 2009 рік · Осіпчук Віти Василівна
-
Закономірності розвитку грошових і кредитних систем у другій половині ХХ ст.
02.12.2007 23:25 · Курсова робота за 2007 рік · натуля
-
Іпотечне кредитування
01.10.2009 02:05 · Курсова робота за 2008 рік · Нина
-
Іпотечне кредитування в ринковій економіці
11.05.2009 11:47 · Дипломна робота за 2007 рік · amalika
-
Іпотечне кредитування комерційних банків
15.03.2010 15:31 · Курсова робота за 2009 рік · Natali
-
Історія розвитку кредитних відносин
21.06.2007 22:06 · Курсова робота за 2005 рік · Kobra
-
Конкурентоспроможність банку на ринку кредитних послуг
09.06.2010 17:03 · Дипломна робота за 2010 рік · Vika
-
Кредит в Україні
22.03.2009 13:50 · Курсова робота за 2007 рік · Ujy
-
Кредит, його суть, форми і значення
07.05.2009 17:09 · Курсова робота за 2009 рік · BlondWoman
-
Кредит, його суть, форми і значення в ринковій економіці
11.02.2009 11:45 · Курсова робота за 2008 рік · Наташа
-
Кредитна політика комерційних банків України
09.12.2009 10:44 · Дипломна робота за 2008 рік · Palach
-
Кредитна політика підприємства
20.03.2010 15:17 · Курсова робота за 2008 рік · Stewart
-
Кредитний ризик комерційного банку та шляхи мінімізації
27.02.2009 22:03 · Дипломна робота за 2008 рік · kostjuk
-
Кредитні відносини банків із суб’єктами господарювання різних організаційно-правових форм
19.03.2013 23:12 · Курсова робота за 2013 рік · ольга
-
Кредитні операції банків
08.11.2009 15:40 · Курсова робота за 2008 рік · Юрчик
-
Кредитні операції комерційних банків
23.02.2009 10:45 · Курсова робота за 2007 рік · Svarga
-
Кредитування підприємств
11.06.2013 18:30 · Курсова робота за 2013 рік · mechnik
-
Механізм та аналіз функціонування кредитного ринку
07.05.2010 23:22 · Дипломна робота · фима
-
Міжнародний кредит, його форми та значення
23.04.2009 11:31 · Курсова робота за 2007 рік · Анна
-
Обслуговування банками малого та середнього бізнесу
28.04.2009 11:46 · Дипломна робота за 2008 рік · Евгений
-
Організація банківського кредитування
14.09.2011 18:21 · Курсова робота за 2009 рік · Ірина
-
Організація здійснення кредитних операцій
11.01.2009 17:29 · Курсова робота за 2006 рік · anita
-
Організація споживчого кредитування в Україні
07.04.2009 22:19 · Дипломна робота за 2007 рік · Тусик
-
Особливості кредитування сільськогосподарських підприємств та відображення їх в обліку
21.03.2010 19:48 · Курсова робота за 2008 рік · Olga
-
Особливості крудитування фізичних осіб
19.11.2007 00:05 · Курсова робота за 2007 рік · Сява
-
Особливості побудови кредитної системи країни в сучасних умовах
28.03.2009 12:26 · Курсова робота за 2008 рік · alexandr142
-
Оформлення та облік кредитів наданих в іноземній валюті
01.06.2010 18:38 · Курсова робота за 2007 рік · Юлия
-
Позикові операції банків
19.04.2013 18:04 · Курсова робота за 2013 рік · Леді Ді
-
Позичковий капітал і кредит
05.04.2009 13:45 · Курсова робота за 2008 рік · Шкуренко Катерина
-
Позичковий процент та його економічне значення
23.04.2010 00:15 · Курсова робота за 2008 рік · De
-
Правова основа кредитних правовідносин та кредитного договору відповідно до законодавства України
04.05.2010 15:23 · Курсова робота за 2007 рік · Oksan4ik
-
Розвиток кредитних послуг банківських установ
08.05.2013 22:13 · Курсова робота за 2012 рік · Ольга
-
Розвиток синдикованого кредитування в Україні
02.01.2010 20:18 · Курсова робота за 2009 рік · Іван
-
Розвиток споживчого кредитування в Україні
27.02.2009 13:44 · Дипломна робота за 2009 рік · Людмила
-
Роль кредита в хозяйственном обороте предприятия
10.05.2009 10:16 · Курсова робота за 2008 рік · mishel20
-
Споживчий кредит та його організаційні форми (на матеріалах філії «Відділення Промінвестбанку» м. Армянськ)
14.04.2009 14:58 · Дипломна робота за 2008 рік · alex
-
Сутність, види та перспективи розвитку споживчого кредиту на прикладі АТ Укрінбанк
11.01.2007 00:23 · Дипломна робота за 2006 рік · SAnnaU
-
Сутність, принципи та функції кредиту, його роль в економіці
10.09.2009 11:12 · Реферат за 2009 рік · Antonyp
-
Управління кредитним портфелем комерційного банку
21.04.2009 12:04 · Дипломна робота за 2007 рік · Юляша
-
Управління портфелем проблемних кредитів банку
30.12.2009 03:25 · Курсова робота за 2009 рік · Ксения
-
Управління проблемними кредитами в практиці українських і зарубіжних банків
19.04.2010 11:54 · Курсова робота за 2009 рік · Серхио
-
Фінансові відносини між комерційним банком та підприємствами
09.01.2008 19:31 · Курсова робота за 2007 рік · ins
-
Фінансування санації за рахунок зовнішніх джерел
14.02.2009 01:21 · Курсова робота за 2008 рік · Мажара Тетяна
-
Форми і види кредитів, які використовуються в господарській діяльності підприємств
04.04.2007 16:10 · Курсова робота за 2006 рік · Ксюша
-
Фундаментальний та технічний аналіз кредитного ринку України
05.05.2009 08:48 · Дипломна робота за 2008 рік · sswolf
-
Характеристика основних видів кредиту
12.06.2010 13:31 · Курсова робота за 2010 рік · Светлана
-
Шляхи мінімізації кредитного ризику комерційних банків
15.04.2011 10:56 · Курсова робота за 2009 рік · Оксана
Подібні визначення
- Кредит як джерело формування капіталу — Шлійко А.В.
- Облік товарного кредиту — Сопко В.В.
- Позики фірм як джерело формування капіталу — Шлійко А.В.
- Поняття кредиту та його значення — Сопко В.В.
- Поняття кредитування — Семенов Г.А., Панкова М.О., Семенов А.Г.
- Синтетичний облік кредиту — Сопко В.В.
- Сутність довгострокового зобов'язання — Пріб К.А., Федько В.І.
- Товарний кредит та його класифікація — Сопко В.В.
- Форми кредиту — Сопко В.В.
- Функції кредиту — Сопко В.В.