Дипломна робота «Оцінка вартості нерухомості та аналіз ціни в Україні», 2008 рік
З предмету Фінанси · додано 04.05.2009 21:13 · від akrill
Зміст
Висновок
Існування товарно-грошових відносин у будь-яких формах суспільного устрою, визначає актуальність проблеми оцінки майна, методів її визначення, а також інфраструктури забезпечення оцінки майна. В недалекому минулому в Україні при фактичній відсутності купівлі-продажу нерухомості, необхідності в визначенні її ринкової вартості фактично не існувало: достатнім було визначення так званої “балансової вартості”, що віддзеркалювала обсяг затрат на будівництво, монтаж і введення в експлуатацію будівель, споруд, причому в умовах цін, що регулюються нормативами.
В даний момент, в силу багатьох обставин оцінювання стало актуальним питанням.
Саме для того, щоб розібратися у питаннях оцінювання, автором була написана дана робота.
Завдання даної роботи виконано. Автором проаналізовані основні підходи і методи оцінки майна, їх характеристики. Набуті знання були застосовані практично.
В роботі були наведені загальні методи оцінювання. Практичне їх застосування було наведено на прикладі об’єкту нерухомості. Для оцінювання інших видів активів методи оцінювання можуть набирати деяких специфічних рис.
Загальна мета роботи досягнута, автором засвоєні принципи і методи оцінювання активів.
Але в ході написання роботи автором були виявлені можливості для оптимізації процесу оцінки.
Зокрема через несистемний підхід до оцінювання, інформація збирається в малих кількостях.
Враховуючи високий рівень комп’ютеризації, сьогодні є можливість створення глобальної бази даних, куди вносилися б дані не тільки про купівлі продажі об’єктів, їх характеристик і цін, а також інформація про ціни виробників будівельних матеріалів. При чому, інформація повинна накопичуватись і зберігатись. Всі створені об’єкти повинні вноситись у базу даних, з фіксацією дати створення, і, відповідно цін на даний період. До бази повинні вноситись дані про інфляцію.
Така база даних дасть можливість дуже швидко проводити оцінку майна витратним підходом, та методом порівняння продаж.
Також у роботі було проаналізовано динаміку цін на ринку Києва, як на найбільш розвиненому ринку нерухомості в Україні.
Були проаналізовані всі цикли ринку нерухомості, починаючи з його створення до теперішнього часу. Аналіз показників циклічності показав, що цикли в на ринку нерухомості міста Києва є коротшими і менш стабільними ніж у розвинених країнах. Такі показники є характерними для ринків країн з перехідною економікою.
Подібні матеріали
-
Організація оцінки бізнесу в Україні
26.11.2009 13:49 · Реферат за 2007 рік · prv1986
-
Оцінка вартості майна підприємства (на матеріалах "Азовсталь")
11.02.2009 15:37 · Дипломна робота за 2007 рік · Denya
-
Оцінка вартості майна підприємства в умовах ринку (на матеріалах ВАТ “Летичівський маслозавод”)
25.03.2010 20:44 · Курсова робота за 2008 рік · Sono Angioletto
-
Оцінка вартості нерухомості та аналіз ціни в Україні
04.05.2009 21:13 · Дипломна робота за 2008 рік · akrill
-
Оцінка вартості підприємства
06.04.2010 21:39 · Курсова робота за 2007 рік · ADMIRALUSH
-
Оцінка вартості фірми виконану за матеріалами ТзОВ «Агротехніка»
03.04.2011 15:15 · Дипломна робота за 2010 рік · Юра
-
Оцінка майнового стану КП «Поліграфіст»
10.06.2010 21:09 · Дипломна робота за 2009 рік · kseniya_www
-
Оцінка об'єктів нерухомості на прикладі земельної ділянки розташованої в с. Яблуниця Яремчанської міської ради Івано-Франківської області
13.06.2013 16:13 · Курсова робота за 2008 рік · Юрій
Подібні визначення
- Загальні вимоги оцінки вартості майна — Т.В. Пепа, В.О. Федорова, А.Б. Кондрашихін, О.В. Андрєєва
- Оцінка вартості в процесі продажу майна підприємства-банкрута — Т.В. Пепа, В.О. Федорова, А.Б. Кондрашихін, О.В. Андрєєва
- Оцінка вартості власного капіталу — Бланк И. А.
- Оцінка вартості залученого капіталу — Бланк И. А.